Credito imobiliário - Facs Capital

Crédito para você e sua empresa com ou sem garantia imobiliária

LINHAS DE CREDITO DE R$ 100.000,00 ATÉ R$ 10.000.000,00

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FACS CAPITAL

Quem somos

A FACS CAPITAL, como correspondente das principais instituições bancárias e administradoras de consórcios, tem um papel fundamental na realização de sonhos e na construção da vida financeira de nossos clientes.

A viabilização de um crédito vai além de apenas oferecer um produto, mas sim realizar a ponte entre as necessidades de nossos cliente e as soluções disponíveis no mercado.

Dispomos de créditos sem garantia e com a garantia de imóvel para valores maiores, para permitir que nossos clientes adquiram o tão desejado imóvel ou troquem seu veículo. O crédito da pessoa física também pode ser usado como capital de giro e compra de maquinários para a empresa.

Parceiros

Linhas de crédito:

Finaciamento e Refinanciamento

É um tipo de empréstimo oferecido instituições financeiras para auxiliar na compra de um imóvel, seja ele novo ou usado. Através do financiamento, você pode adquirir o imóvel pagando o valor total em parcelas mensais ao longo de um período determinado, geralmente de 10 a 35 anos, variando entre 70% e 90% do valor do imóvel

Consórcio

É uma modalidade de autofinanciamento que permite a compra de imóvel, veículos, maquinários e serviços através da união de pessoas em um grupo. Ao invés de pagar juros, os participantes contribuem mensalmente para um fundo comum que é utilizado para contemplar os consorciados com a carta de crédito, que pode ser utilizada para adquirir o bem desejado

Home Equity

É uma forma de empréstimo em que você utiliza um imóvel quitado como garantia. Em essência, você está emprestando com base n o valor atual do seu imóvel, recebendo uma quantia em dinheiro que deve ser paga ao longo do tempo com juros. É possível a concessão de até 60% do valor avaliado do imóvel

Financiamento e Refinanciamento Imobiliário

É necessário possuir a certidão de matrícula do imóvel para obter o crédito.

É um tipo de empréstimo oferecido pelas instituições financeiras para auxiliar na compra de um imóvel, seja ele novo ou usado. Através do financiamento, você pode adquirir o imóvel pagando o valor total em parcelas mensais ao longo de um período determinado, geralmente de 10 a 35 anos, variando entre 70% e 90% do valor do imóvel;

COMO FUNCIONA?

1. Escolha do imóvel:

Defina o tipo de imóvel que deseja adquirir e faça uma pesquisa de mercado para encontrar o imóvel ideal dentro do seu orçamento;

2. Simulação de financiamento:

Faça a simulação conosco para estimar o valor das parcelas, taxas de juros e demais custos envolvidos no financiamento;

3. Análise de crédito:

A instituição financeira irá analisar sua capacidade de pagamento e renda para aprovar o financiamento e definir as condições do contrato;

4. Entrada e FGTS:

É necessário ter uma entrada equivalente a um percentual do valor do imóvel (varia de 10% a 30%), que pode ser paga com recursos próprios ou com o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), que também pode ser usado na quitação do financiamento;

5. Assinatura do contrato:

Após a aprovação do crédito, você irá assinar o contrato de financiamento, que detalha todas as condições do acordo, como valor das parcelas, taxas de juros, prazos e amortização;

6. Registro do imóvel:

O imóvel precisa ser registrado em cartório em nome do comprador, finalizando o processo de compra;

• Modalidades de taxas de financiamento imobiliário:

1. Sistema Price

As parcelas possuem o mesmo valor durante todo o período do financiamento, mas a amortização do principal aumenta gradativamente;

2. Sistema de Amortização Constante (SAC):

As parcelas são decrescentes ao longo do tempo, com maior valor no início e menor valor no final do financiamento;

3. Financiamento SBPE:

Modalidade com juros subsidiados pelo governo, disponível para famílias com renda familiar bruta de até R$ 7.000,00;

• Taxas e juros:

1. Taxa de juros:

A taxa de juros varia no tempo e é informada ao cliente através do do Custo Efetivo Total (CET), que indica o valor total de um financiamento, incluindo todos os encargos, taxas, despesas, tributos e seguros.

2. Taxas de abertura de crédito (TAC):

Cobrada pela abertura do processo de financiamento;

3. Imposto sobre transações imobiliárias (ITBI):

Pago no cartório de registro de imóveis;

4. Seguro de Vida:

Obrigatório para proteger o saldo devedor do financiamento em caso de falecimento do devedor;

Consórcio

COMO FUNCIONA?

1. Escolha do grupo:

Você escolhe um grupo com o mesmo objetivo de compra (imóvel, carro, serviço etc.) e com prazo de pagamento similar;

2. Plano e cota:

Define-se o valor da cota (parcela mensal) e o prazo de duração do grupo;

3. Assembléias:

Reuniões mensais definem, por sorteio e lance, quem será contemplado com a carta de crédito;

4. Contemplação:

O consorciado contemplado pode utilizar a carta de crédito para comprar o bem desejado;

5. Fundo comum:

As contribuições dos consorciados formam um fundo comum que é utilizado para contemplar os consorciados;

• Vantagens do Consórcio:

1. Ausência de juros:

Não há pagamento de juros no consórcio, apenas taxa de administração e fundo de reseva, que variam conforme o bem escolhido e o tempo de pagamento.

2. Planejamento financeiro:

As parcelas mensais são fixas, facilitando o planejamento financeiro.

3. Flexibilidade:

Possibilidade de utilizar a carta de crédito para comprar o bem desejado à vista ou financiar a compra.

4. Possibilidade de antecipação da contemplação:

Através de lances ou da compra de cotas de outros consorciados.

Home Equity ou crédito com garantia imobiliária

É necessário possuir a certidão de matrícula do imóvel para obter o crédito.

É uma forma de empréstimo em que você utiliza um imóvel quitado como garantia. Em essência, você está emprestando com base no valor atual do seu imóvel, recebendo uma quantia em dinheiro que deve ser paga ao longo do tempo com juros. É possível a concessão de até 60% do valor avaliado do imóvel.

COMO FUNCIONA?

1. Avaliação do imóvel:

O banco avaliará o seu imóvel para determinar seu valor de mercado atual;

2. Determinação do valor disponível:

O valor possível do empréstimo é calculado usando uma porcentagem do valor do imóvel, subtraindo-se quaisquer dívidas existentes sobre ele;

3. Oferta de empréstimo:

O banco apresenta uma oferta, incluindo taxas de juros, prazos e valor total do empréstimo;

4. Utilização do dinheiro:

Você pode usar o dinheiro emprestado para qualquer finalidade, como reformas, educação, consolidação de dívidas ou grandes investimentos;

• Vantagens:

1. Taxas de juros mais baixas:

As taxas de juros do Home Equity são menores do que outros tipos de empréstimos, como cartões de crédito ou empréstimos pessoais, já que o imóvel serve como garantia;

2. Prazo de pagamento longo:

O prazo para pagá-lo pode ser longo, o que diminui o valor das parcelas.

3. Flexibilidade no uso do dinheiro:

Você pode usar o valor emprestado para várias finalidades;

• É bom para mim?

1. Você possui um imóvel considerável com valorização;

2. Precisa de uma quantia significativa de dinheiro para uma finalidade importante;

3. Busca taxas de juros mais baixas do que outros tipos de empréstimos.

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(11) 98802-3852

Caso escolha o Home Equity, Financiamento ou Refinanciamento é necessário possuir a certidão de matrícula do imóvel para obter o crédito.

Perguntas Frequentes

O que é a FACS Capital?

A Facs Capital é uma empresa especializada na intermediação de créditos imobiliários, seja para a aquisição de imóveis e empréstimos com garantia imobiliária, ou consórcios, facilitando o acesso de nossos clientes à obtenção de capital de giro e à compra de imóveis, veículos e serviços.

Atuamos de maneira independente para ajudar você a encontrar a melhor forma de liberação de crédito para atender suas necessidades e objetivos, proporcionando mais segurança e flexibilidade nas suas escolhas financeiras.

Como funciona o consórcio?

Um consórcio é uma modalidade de compra planejada onde um grupo de pessoas contribui mensalmente para um fundo comum. A cada mês, um ou mais participantes são contemplados por sorteio ou lance, podendo usar a carta de crédito para adquirir o bem desejado.

Como funciona o home equity?

O home equity é uma modalidade de crédito em que o proprietário de um imóvel usa sua propriedade como garantia para obter um empréstimo. Basicamente, é um tipo de financiamento com juros mais baixos e prazos mais longos, pois o banco ou instituição financeira tem a segurança do imóvel como garantia. Esse tipo de crédito é popularmente conhecido como “empréstimo com garantia de imóvel”.

Qual a diferença entre consórcio e financiamento?

No consórcio, não há cobrança de juros, apenas uma taxa de administração. Já no financiamento, há a incidência de juros, o que torna o valor total da compra mais alto. O consórcio é uma boa alternativa para quem quer economizar e não tem pressa em adquirir o bem.

O que é a carta de crédito?

A carta de crédito é o valor que você recebe ao ser contemplado, podendo ser utilizado para comprar o bem desejado ou serviços específicos. Com a carta de crédito, você tem poder de compra à vista, permitindo uma negociação direta e, em alguns casos, descontos adicionais.

Quais são as taxas cobradas em um consórcio?

No consórcio, a principal taxa é a de administração, que substitui os juros cobrados em financiamentos. Ela é destinada à gestão e organização do grupo e geralmente é diluída nas parcelas do consórcio. Além disso, em alguns casos, pode haver taxas de seguro e fundo de reserva para proteger o grupo de inadimplências.

BENS	TAXA DE ADMINISTRAÇÃO *	FUNDO DE RESERVA
IMÓVEIS	18 A 25%	3%
VEÍCULOS	19 A 20%	3%

* VARIAÇÃO CONFORME A QUANTIDADE DE PRESTAÇÕES

Crédito para você e sua empresa com ou sem garantia imobiliária

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Linhas de crédito:

Finaciamento e Refinanciamento

Consórcio

Home Equity

Financiamento e Refinanciamento Imobiliário

COMO FUNCIONA?

1. Escolha do imóvel:

2. Simulação de financiamento:

3. Análise de crédito:

4. Entrada e FGTS:

5. Assinatura do contrato:

6. Registro do imóvel:

• Modalidades de taxas de financiamento imobiliário:

1. Sistema Price

2. Sistema de Amortização Constante (SAC):

3. Financiamento SBPE:

• Taxas e juros:

1. Taxa de juros:

2. Taxas de abertura de crédito (TAC):

3. Imposto sobre transações imobiliárias (ITBI):

4. Seguro de Vida:

Consórcio

COMO FUNCIONA?

1. Escolha do grupo:

2. Plano e cota:

3. Assembléias:

4. Contemplação:

5. Fundo comum:

• Vantagens do Consórcio:

1. Ausência de juros:

2. Planejamento financeiro:

3. Flexibilidade:

4. Possibilidade de antecipação da contemplação:

Home Equity ou crédito com garantia imobiliária

COMO FUNCIONA?

1. Avaliação do imóvel:

2. Determinação do valor disponível:

3. Oferta de empréstimo:

4. Utilização do dinheiro:

• Vantagens:

1. Taxas de juros mais baixas:

2. Prazo de pagamento longo:

3. Flexibilidade no uso do dinheiro:

• É bom para mim?

1. Você possui um imóvel considerável com valorização;

2. Precisa de uma quantia significativa de dinheiro para uma finalidade importante;

3. Busca taxas de juros mais baixas do que outros tipos de empréstimos.

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